苏州要账公司：债权人如何得到抵押房产

　　债权人若想获得抵押房产，可按以下步骤操作：

　　首先，确认债权债务关系及抵押合同合法有效。抵押合同应明确房产信息、被担保债权数额等条款，且依法办理了抵押登记。若未登记，抵押权可能无法对抗善意第三人。

　　其次，当债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形时，债权人可与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。协议内容不得损害其他债权人利益，否则其他债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。

　　若双方无法达成协议，债权人可向法院提起诉讼。凭借生效的法律文书，向法院申请强制执行抵押房产。法院会对抵押房产进行查封、评估，然后通过拍卖、变卖等方式变现，债权人从所得价款中优先受偿。

　　需注意，若抵押房产上存在多个抵押权人，按登记先后顺序清偿;顺序相同的，按债权比例清偿。同时，要关注房产是否存在租赁等情况，“买卖不破租赁”原则可能影响房产处置。