苏州要债公司:物业服务合同欠费纠纷

　　物业服务合同中，物业公司提供保洁、安保、设施维护等服务后，业主需按约定支付物业费，拖欠物业费的行为构成违约，物业公司可依法追偿，但需采取合法合规的维权方式。​

　　物业公司的合法追偿路径。业主拖欠物业费时，物业公司应先书面催告(如张贴催费通知、发送律师函)，明确欠款金额、还款期限;催告后仍未支付的，可向法院提起诉讼或申请支付令，要求支付物业费及逾期违约金。例如业主拖欠 1 年物业费共计 3600 元，物业公司经催告无果后，可通过支付令快速追偿。需注意，物业公司不得采取停水停电、限制业主进出小区等违法方式催费，否则需承担侵权责任。​

　　特殊情形的债务处理。业主因物业服务存在瑕疵(如卫生不达标、设施维修不及时)拒绝付款的，需提供充分证据，可要求物业公司减免对应物业费或改进服务;因房屋质量问题(如漏水、墙体开裂)拖欠物业费的，需区分责任主体，房屋质量问题由开发商承担，不得以此为由拒绝支付物业费。建议物业公司规范服务流程，定期公示服务内容与收费明细;业主对服务有异议时及时沟通，避免长期拖欠引发纠纷。